Der Druck auf den Mietwohnungsmarkt der Oststadt hat sich in den letzten Jahrzehnten extrem stark erhöht. Zuletzt vor allem auch durch die Neuansiedlung großer Behörden und Firmen (z.B. Finanzamt, Gesundheitsamt, Polizeidirektion, sowie viele neue Firmen in/an der Technologiefabrik, auf dem Hoepfner-Gelände und im Technologiepark).
Zur Schaffung von neuem Wohnraum bei nicht-vorhandenem freien Baugrund wird seit einigen Jahren immer wieder das Zauberwort "Nachverdichtung" in den Mund genommen. Leider dient dieses Wort allzu oft als euphemistisches Argument für zweifelhafte Baumaßnahmen mit starken Gentrifizierungseffekten. Beispiele:
- Vierzimmer-Altbauwohnungen werden in "moderne" Zweizimmerwohnungen umgewandelt, welche dann für Familien nicht mehr in Frage kommen und für ältere Menschen nicht mehr bezahlbar sind.
- Nebengebäude in Hinterhöfen werden zu ganzen Wohnkomplexen aufgeblasen, wobei noch vorhandene Reste an Grünflächen so ganz nebenbei verschwinden - mit negativem Einfluss auf das Mikroklima. Die enge, räumliche Gestaltung dieser Anlagen und auch die damit verbundene höhere Lärmbelastung für Bewohner und Nachbarn sorgen für starke Fluktuation und auch für Vertreibung von Alteingesessenen in der Nachbarschaft.
- Viele Baumaßnahmen (auch "nachverdichtende") haben sehr oft drastische Mieterhöhungen zur Folge, welche von den seitherigen Bewohnern nicht mehr bezahlt werden können.